129 000 €
T4
85 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE
16510
+38%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE (16510)
Terrain
2 644 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
11 220 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 29 Rue Du Baril | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 25/02/2025 | 20 Av Du Maine | 169 000 € | 91 m² | 1 857 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 94 865 € | 80 m² | 1 186 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Des Halles | 65 800 € | 76 m² | 866 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Des Halles | 61 500 € | 90 m² | 683 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Des Vignes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du Baril | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 10/12/2024 | 21 Av Du Maine | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 13/11/2024 | 42 Rue Des Halles | 77 728 € | 101 m² | 770 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Des Jonquilles | 124 050 € | 90 m² | 1 378 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Des Douves | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Louis Chretien | 21 500 € | 78 m² | 276 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Saint Medard | 183 234 € | 80 m² | 2 290 € |
| 26/02/2024 | 10 Rue Des Halles | 522 300 € | 101 m² | 5 171 € |
| 12/01/2024 | 8 Rue Du Baril | 117 500 € | 84 m² | 1 399 € |