294 900 €
T6
205 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE
16510
+3%
vs marché
1 439
€/m²
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Maison • 6 pièces • 205 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE (16510)
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 342 €
Prix net vendeur
283 558 €
Frais de notaire
+21 274 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 174 €
Capital à emprunter
316 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
27 060 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 28 Rue Des Halles | 120 000 € | 198 m² | 606 € |
| 25/04/2025 | 4 Av D'angouleme | 119 500 € | 188 m² | 636 € |
| 05/12/2024 | 5339 Moulin De Roche | 1 199 350 € | 240 m² | 4 997 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Du Docteur Deux Despres | 202 500 € | 165 m² | 1 227 € |
| 26/02/2024 | 4 All Du Moulin | 522 300 € | 195 m² | 2 678 € |