76 300 €
T4
116 m²
VERTHEUIL
33180
-61%
vs marché
658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 116 m²
VERTHEUIL (33180) • Vertheuil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 286 €
Prix net vendeur
73 014 €
Frais de notaire
+6 833 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 133 €
Capital à emprunter
83 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 83 496 € | 8 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 12 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 95 040 € | 20 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 37 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,07%
15 312 €/an
Rendement net
12,69%
après charges
Cashflow
+393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTHEUIL ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTHEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1 Imp Du Fosse | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 17/12/2024 | 219 La Caussade | 186 000 € | 127 m² | 1 465 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 154 620 € | 107 m² | 1 445 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Des Martyrs De La Resistan | 141 000 € | 125 m² | 1 128 € |
| 30/09/2024 | 1 Lot Les Jonquilles | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 24/07/2024 | 619 Rue Du Relais | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 08/07/2024 | Rte Du Bayle | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Des Chataigniers | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Des Martyrs De La Resistan | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 28/11/2023 | 324 Peris | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue De La Petite Lande | 128 000 € | 129 m² | 992 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue Des Jonquilles | 178 500 € | 135 m² | 1 322 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue Des Primeveres | 206 960 € | 106 m² | 1 952 € |
| 12/07/2023 | 42 Rue Du Maquis | 293 000 € | 139 m² | 2 108 € |
| 06/07/2023 | 1 Rue De Bechenieux | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |