159 900 €
T4
114 m²
VERTHEUIL
33180
-17%
vs marché
1 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
VERTHEUIL (33180) • Vertheuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
15 048 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTHEUIL ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTHEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1 Imp Du Fosse | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 17/12/2024 | 219 La Caussade | 186 000 € | 127 m² | 1 465 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 154 620 € | 107 m² | 1 445 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Des Martyrs De La Resistan | 141 000 € | 125 m² | 1 128 € |
| 30/09/2024 | 1 Lot Les Jonquilles | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 24/07/2024 | 619 Rue Du Relais | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 08/07/2024 | Rte Du Bayle | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Des Martyrs De La Resistan | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 28/11/2023 | 324 Peris | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue De La Petite Lande | 128 000 € | 129 m² | 992 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue Des Jonquilles | 178 500 € | 135 m² | 1 322 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue Des Primeveres | 206 960 € | 106 m² | 1 952 € |
| 06/07/2023 | 1 Rue De Bechenieux | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Lamartine | 211 940 € | 98 m² | 2 163 € |
| 31/05/2023 | 1 Imp Des Pruniers | 207 200 € | 105 m² | 1 973 € |