226 000 €
T5
94 m²
VERTHEUIL
33180
+32%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VERTHEUIL (33180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
12 408 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTHEUIL ↗ +22.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTHEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 800 € | 2 390 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Imp Des Jardins | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 10/02/2025 | 611 Rue Des Jonquilles | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Des Pins | 181 240 € | 75 m² | 2 417 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 154 620 € | 107 m² | 1 445 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Du Huit Mai | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 30/09/2024 | 1 Lot Les Jonquilles | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Du Maquis | 319 400 € | 88 m² | 3 630 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue Du Maquis | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Des Genets | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 25/03/2024 | 44 Rue Du Huit Mai | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue De La Forge | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 03/01/2024 | 492 Bourdin | 60 405 € | 77 m² | 784 € |
| 28/11/2023 | 324 Peris | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue Des Primeveres | 206 960 € | 106 m² | 1 952 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Lamartine | 211 940 € | 98 m² | 2 163 € |