271 500 €
T6
134 m²
VERTON
62180
-24%
vs marché
2 026
€/m²
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Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
VERTON (62180)
Terrain
2 134 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 691 €
Prix net vendeur
259 809 €
Frais de notaire
+19 645 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 145 €
Capital à emprunter
291 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 70 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 129 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
17 688 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 48 Res Le Tortillard Rte De Waben | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Des Grandes Neuvilles | 347 000 € | 111 m² | 3 126 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Des Grandes Neuvilles | 316 000 € | 138 m² | 2 290 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Bassettes | 356 000 € | 145 m² | 2 455 € |
| 24/09/2024 | 83 Rue De Groffliers | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Des Grandes Neuvilles | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 30/07/2024 | 2b Rue Du Gal De Gaulle | 385 500 € | 149 m² | 2 587 € |
| 22/07/2024 | Res Vallee Miaux Rue Ebruyeres | 301 000 € | 112 m² | 2 688 € |
| 28/06/2024 | 15 Vc Les Allees | 243 400 € | 107 m² | 2 275 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue D Ebruyeres | 340 420 € | 123 m² | 2 768 € |
| 17/05/2024 | 22 Che Des Plantis | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue De Groffliers | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 13/12/2023 | 41a Rue Des Petites Neuvilles | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 26/10/2023 | 2 Res Le Tortillard Rte De Waben | 270 250 € | 117 m² | 2 310 € |
| 09/10/2023 | 46 Rue Des Grandes Neuvilles | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |