749 000 €

T7 208 m²

VERTOU 44120

0% vs marché

3 601 €/m²

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749 000 €

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Maison • 7 pièces • 208 m²

VERTOU (44120) • Beautour

Terrain 885 m²

Garage

DPE C 143 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Sophia HERBERT vous présente La Maison Hélène, une adresse familiale privilégiée aux pieds de la Sèvre, entre Nantes et Vertou Beautour La Maison Hélène se dévoile en toute discrét...

14 Bas Chemin de Vertou 44200 Nantes

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 808 €

Prix net vendeur 720 192 €

Frais de notaire +51 222 €

Émoluments 7 381 €

Droits & taxes 42 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 222 €

Capital à emprunter 800 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 565 €/mois	28 985 €/mois	803 460 €	83 261 €	3,15%
10 ans	7 021 €/mois	21 276 €/mois	842 520 €	122 321 €	3,20%
15 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	914 040 €	193 841 €	3,30%
20 ans	4 140 €/mois	12 545 €/mois	993 600 €	273 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 586 €/mois	10 867 €/mois	1 075 800 €	355 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,67%

27 456 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-3 118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 7p, VERTOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VERTOU ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, VERTOU

3 092-3 242€

150j

3 376-3 526€

429j

3 574-3 724€

148j

3 715-3 865€

81j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 VERTOU	780 000 €	3 120 €	250 m²	10	Voir
T8 VERTOU	699 340 €	3 330 €	210 m²	8	Voir
T7 VERTOU	675 000 €	3 111 €	217 m²	7	Voir
T7 VERTOU	675 000 €	3 111 €	217 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	36 Rue Charles Lecour	1 380 000 €	183 m²	7 541 €
13/03/2025	7 Rue De La Boutiere	493 000 €	180 m²	2 739 €
28/02/2025	16 Av De La Comete	607 000 €	190 m²	3 195 €
28/02/2025	14 Rue Robert Mankel	1 022 000 €	241 m²	4 241 €
06/02/2025	182 Rte De Nantes	3 784 693 €	167 m²	22 663 €
06/02/2025	182 Rte De Nantes	1 328 288 €	167 m²	7 954 €
31/01/2025	24 Rte Des Sorinieres	700 000 €	200 m²	3 500 €
05/12/2024	28 Rue Du Patis Viaud	855 000 €	220 m²	3 886 €
30/09/2024	4 Rue Des Cedres	430 000 €	168 m²	2 560 €
23/08/2024	28 Rue Du Pont De L Arche	950 000 €	197 m²	4 822 €
19/08/2024	11 All Elisa Mercoeur	753 500 €	183 m²	4 117 €
18/07/2024	25 Rue Robert Mankel	1 190 000 €	195 m²	6 103 €
17/05/2024	7b Rue De Criport	100 000 €	182 m²	549 €
26/04/2024	15 Av Matisse	536 000 €	175 m²	3 063 €
10/04/2024	21 Rte De Portillon	569 000 €	190 m²	2 995 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).