62 960 €
T4
62 m²
VERVINS
02140
+8%
vs marché
1 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 960 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
VERVINS (02140) • Vervins
Terrain
62 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 998 €
Prix net vendeur
59 962 €
Frais de notaire
+5 938 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 898 €
Capital à emprunter
68 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 72 480 € | 10 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,00%
8 184 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERVINS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERVINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERVINS
|
62 960 € | 1 015 € | 62 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 11 Rue Amand Brimbeuf | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 10/01/2025 | 9 Dom De La Fontaine Amoureuse | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 10/10/2024 | 29 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 10/10/2024 | 29 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 20/09/2024 | 84 Rue Du General Deville | 34 900 € | 70 m² | 499 € |
| 19/07/2024 | 28 Rue Alexandre Dumas | 61 905 € | 71 m² | 872 € |
| 19/04/2024 | 10 Ham De La Denteuse | 26 000 € | 50 m² | 520 € |
| 19/04/2024 | 8 Ham De La Denteuse | 26 000 € | 56 m² | 464 € |
| 09/02/2024 | 25 Rue Du General Foy | 12 000 € | 58 m² | 207 € |
| 10/01/2024 | 35q Rue Du General Deville | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 04/12/2023 | 8 Rue Louis Bleriot | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 31/03/2023 | 7 Rue Du General Deville | 50 000 € | 70 m² | 714 € |