193 215 €
T4
89 m²
VERVINS
02140
+131%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 215 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VERVINS (02140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 201 €
Prix net vendeur
184 014 €
Frais de notaire
+14 447 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 662 €
Capital à emprunter
207 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 21 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 218 640 € | 31 745 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 748 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERVINS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERVINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Porte Des Champs | 18 000 € | 90 m² | 200 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue Du General Deville | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 18/02/2025 | 36 Av Paul Doumer | 37 000 € | 98 m² | 378 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue Alexandre Dumas | 97 995 € | 108 m² | 907 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Marc L Escarbot | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Alexandre Dumas | 76 910 € | 91 m² | 845 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Paul Martin | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 20/09/2024 | 84 Rue Du General Deville | 34 900 € | 70 m² | 499 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De Marle | 79 000 € | 85 m² | 929 € |
| 23/07/2024 | 86 Rue Du General Deville | 82 000 € | 92 m² | 891 € |
| 19/07/2024 | 28 Rue Alexandre Dumas | 61 905 € | 71 m² | 872 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue De La Nouvelle France | 114 000 € | 83 m² | 1 373 € |
| 10/01/2024 | 35q Rue Du General Deville | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 13/12/2023 | 12 Rue De Guise | 96 000 € | 84 m² | 1 143 € |
| 04/12/2023 | 8 Rue Louis Bleriot | 60 000 € | 75 m² | 800 € |