467 376 €
T6
151 m²
VERZENAY
51360
+80%
vs marché
3 095
€/m²
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Créer un compte gratuit467 376 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
VERZENAY (51360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 376 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 976 €
Prix net vendeur
449 400 €
Frais de notaire
+32 649 €
Émoluments
4 785 €
Droits & taxes
26 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 025 €
Capital à emprunter
500 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 977 €/mois | 18 112 €/mois | 502 068 € | 52 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 526 440 € | 76 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 571 140 € | 121 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 620 880 € | 170 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 222 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
19 932 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 11 Rue Du Paradis | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 13/01/2025 | 22 Rue Moet Et Chandon | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 19/12/2024 | 4 Imp Du Chapitre | 164 250 € | 130 m² | 1 263 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Buirette Petit | 187 500 € | 130 m² | 1 442 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Chanzy | 220 000 € | 167 m² | 1 317 € |
| 31/07/2024 | 3 Bd De La Republique | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Thiers | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |