69 800 €

T2 54 m²

VERZY 51380

N/A vs marché

1 293 €/m²

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69 800 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²

VERZY (51380) • Verzy

Étage 1er étage

Terrasse

DPE D 200 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Plateau de 54m² avec 13m² de terrasse Situé à 20 kilomètres au sud-est de Reims, Verzy est une étape très appréciée des touristes qui empruntent la route du champagne. Niché entre ...

Quartier Verzy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 800 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 639 €

Prix net vendeur 66 161 €

Frais de notaire +6 364 €

Émoluments 1 111 €

Droits & taxes 3 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 164 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 164 €

Capital à emprunter 76 164 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	910 €/mois	2 758 €/mois	76 440 €	7 893 €	3,15%
10 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	80 160 €	11 613 €	3,20%
15 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	86 940 €	18 393 €	3,30%
20 ans	394 €/mois	1 194 €/mois	94 560 €	26 013 €	3,40%
25 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	102 300 €	33 753 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,21%

7 128 €/an

Rendement net

6,35%

après charges

Cashflow

-38 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 2p, VERZY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).