195 000 €
Bien
80 m²
VESOUL
70000
N/A
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Immeuble • 80 m²
VESOUL (70000) • Centre Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 560 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 80 Bd Des Allies | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 108 500 € | 76 m² | 1 428 € |
| 17/03/2025 | 152 Rue Saint Martin | 231 000 € | 60 m² | 3 850 € |
| 17/03/2025 | 2b Rue Voisard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Gustave Courtois | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 12/03/2025 | 86 Bd Des Allies | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 28/11/2024 | 4 Av Des Repes | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Pierre De Coubertin | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Albert Decaris | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 13/09/2024 | 21c Rue Miroudot St Ferjeux | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue De La 1ere D.f.l | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue Rene Pataille | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 27/08/2024 | 14b Av Aristide Briand | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Des Tulipiers | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Des Acacias | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |