78 000 €
T2
56 m²
VESOUL
70000
+9%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
VESOUL (70000) • Grand Grésil-Stade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 066 €
Prix net vendeur
73 934 €
Frais de notaire
+6 897 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 897 €
Capital à emprunter
84 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
7 392 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VESOUL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VESOUL
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78 000 € | 1 393 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 VESOUL
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78 000 € | 1 393 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 VESOUL
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73 000 € | 1 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VESOUL
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73 000 € | 1 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VESOUL
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72 000 € | 1 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 VESOUL
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72 000 € | 1 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 VESOUL
|
84 000 € | 1 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 VESOUL
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70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VESOUL
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70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue Bernard Palissy | 142 700 € | 73 m² | 1 955 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Du Breuil | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De La Halle | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Baron Bouvier | 60 060 € | 42 m² | 1 430 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Baron Bouvier | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 01/04/2025 | 33 Rue De La Banque | 58 950 € | 64 m² | 921 € |
| 29/03/2025 | 8 Quai Yves Barbier | 87 900 € | 61 m² | 1 441 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Du Breuil | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 21/03/2025 | 45 Rue Georges Genoux | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Bains | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue D Alsace Lorraine | 43 000 € | 51 m² | 843 € |
| 08/03/2025 | 13 Pl Du Commerce | 48 000 € | 67 m² | 716 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De Franche Comte | 49 000 € | 41 m² | 1 195 € |