180 000 €
T9
55 m²
VESOUL
70000
+157%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T9 • 9 pièces • 55 m²
VESOUL (70000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
7 260 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
179% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue Bernard Palissy | 142 700 € | 73 m² | 1 955 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Du Breuil | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De La Halle | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Baron Bouvier | 60 060 € | 42 m² | 1 430 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Baron Bouvier | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 01/04/2025 | 33 Rue De La Banque | 58 950 € | 64 m² | 921 € |
| 31/03/2025 | 121 Rue Baron Bouvier | 282 786 € | 35 m² | 8 080 € |
| 29/03/2025 | 8 Quai Yves Barbier | 87 900 € | 61 m² | 1 441 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Du Breuil | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 21/03/2025 | 45 Rue Georges Genoux | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Bains | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue D Alsace Lorraine | 43 000 € | 51 m² | 843 € |
| 08/03/2025 | 13 Pl Du Commerce | 48 000 € | 67 m² | 716 € |