68 800 €
T3
85 m²
VESOUL
70000
-27%
vs marché
809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
VESOUL (70000) • Centre Nord-Saint-Ferjeux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 276 €
Prix net vendeur
65 524 €
Frais de notaire
+6 319 €
Émoluments
1 104 €
Droits & taxes
3 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 119 €
Capital à emprunter
75 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 75 432 € | 7 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 79 080 € | 11 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,31%
11 220 €/an
Rendement net
10,26%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VESOUL ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue Bernard Palissy | 142 700 € | 73 m² | 1 955 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De La Halle | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 25/04/2025 | 22 Pl De L Eglise | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue De Gerlingen | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Pizard Theurey | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 10/03/2025 | 19 Bd Des Allies | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 08/03/2025 | 13 Pl Du Commerce | 48 000 € | 67 m² | 716 € |
| 07/03/2025 | 1 All D Hestia | 95 400 € | 91 m² | 1 048 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue Des Casernes | 88 359 € | 93 m² | 950 € |
| 30/01/2025 | 7 Bd Des Allies | 85 500 € | 97 m² | 881 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 47 000 € | 68 m² | 691 € |
| 09/01/2025 | 95 Rue Baron Bouvier | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |