110 000 €
T4
93 m²
VESOUL
70000
-0%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
VESOUL (70000) • Centre Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,16%
12 276 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VESOUL ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue Bernard Palissy | 142 700 € | 73 m² | 1 955 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Palais | 142 500 € | 111 m² | 1 284 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 25/04/2025 | 22 Pl De L Eglise | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue De Gerlingen | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Pizard Theurey | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 10/03/2025 | 19 Bd Des Allies | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 07/03/2025 | 1 All D Hestia | 95 400 € | 91 m² | 1 048 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue Des Casernes | 88 359 € | 93 m² | 950 € |
| 30/01/2025 | 7 Bd Des Allies | 85 500 € | 97 m² | 881 € |
| 31/12/2024 | 8 Av Du Durgeon | 133 000 € | 106 m² | 1 255 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Pizard Theurey | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 1ter Rue Jean Moulin | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 09/12/2024 | 1 All D Hestia | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 25/11/2024 | 19 Bd Des Allies | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |