199 900 €
T8
132 m²
VESOUL
70000
-3%
vs marché
1 514
€/m²
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Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 8 pièces • 132 m²
VESOUL (70000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
17 424 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 29b Rue Lafayette | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 03/02/2025 | 14 Av Aristide Briand | 141 300 € | 125 m² | 1 130 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Des Grandes Faulx | 166 000 € | 113 m² | 1 469 € |
| 25/09/2024 | 29 Rue Des Grandes Faulx | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Des Sources | 139 475 € | 106 m² | 1 316 € |
| 17/09/2024 | 17b Rue Jeanne D Arc | 94 050 € | 118 m² | 797 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Olivier De Serres | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 09/08/2024 | 50 Av Aristide Briand | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Des Marronniers | 147 500 € | 120 m² | 1 229 € |
| 12/07/2024 | 87 Rue Saint Martin | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Olivier De Serres | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 10/06/2024 | 14 Rue Gustave Courtois | 173 400 € | 113 m² | 1 535 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue Francoise Carementrant | 242 000 € | 120 m² | 2 017 € |
| 29/12/2023 | 30 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 08/12/2023 | 45b Rue De Pontarcher | 152 000 € | 151 m² | 1 007 € |