80 000 €
Bien
75 m²
VESOUL
70000
N/A
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 75 m²
VESOUL (70000) • Centre Nord-Saint-Ferjeux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
9 900 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 16 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 108 500 € | 76 m² | 1 428 € |
| 17/03/2025 | 152 Rue Saint Martin | 231 000 € | 60 m² | 3 850 € |
| 17/03/2025 | 2b Rue Voisard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Gustave Courtois | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 12/03/2025 | 86 Bd Des Allies | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 28/11/2024 | 4 Av Des Repes | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Albert Decaris | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 13/09/2024 | 21c Rue Miroudot St Ferjeux | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue De La 1ere D.f.l | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue Rene Pataille | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 27/08/2024 | 14b Av Aristide Briand | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Des Tulipiers | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Des Acacias | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |
| 23/07/2024 | 56 Bd Des Allies | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue Theodule Ribot | 110 750 € | 81 m² | 1 367 € |