86 000 €
T4
85 m²
VESSEAUX
07200
-63%
vs marché
1 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VESSEAUX (07200)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
11 220 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VESSEAUX ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VESSEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VESSEAUX
|
86 000 € | 1 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5582 Cournarede | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 28/03/2025 | 5112 Le Mas | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 28/03/2025 | 5113 Le Mas | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 17/12/2024 | 5305 Les Fargiers | 162 700 € | 92 m² | 1 768 € |
| 29/11/2024 | 5875 Les Mazades | 294 600 € | 93 m² | 3 168 € |
| 17/10/2024 | 5517 Le Bosc | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 10/07/2024 | 481 Les Hissards | 272 600 € | 90 m² | 3 029 € |
| 09/07/2024 | 252 Hameau De Chamoux | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 14/06/2024 | 6117 Lauberte | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 07/05/2024 | 5460 Chauliac | 111 270 € | 67 m² | 1 661 € |
| 29/03/2024 | 640 Che Des Barras | 220 690 € | 81 m² | 2 725 € |
| 16/02/2024 | 5440 Le Nogier | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 14/02/2024 | 7004 Les Vaysses | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 12/12/2023 | 5022 Les Rousses | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 31/07/2023 | 5617 Les Barras | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |