200 000 €
T5
73 m²
VESSEAUX
07200
+17%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
VESSEAUX (07200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 636 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VESSEAUX ↗ +21.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VESSEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUBENAS
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174 000 € | 1 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBENAS
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174 000 € | 1 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBENAS
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174 000 € | 1 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5112 Le Mas | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 28/03/2025 | 5113 Le Mas | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 17/12/2024 | 5305 Les Fargiers | 162 700 € | 92 m² | 1 768 € |
| 29/11/2024 | 5875 Les Mazades | 294 600 € | 93 m² | 3 168 € |
| 10/07/2024 | 481 Les Hissards | 272 600 € | 90 m² | 3 029 € |
| 09/07/2024 | 252 Hameau De Chamoux | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 28/06/2024 | 5392 La Cote De Fourtunel | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 14/06/2024 | 6117 Lauberte | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 07/05/2024 | 5460 Chauliac | 111 270 € | 67 m² | 1 661 € |
| 29/03/2024 | 640 Che Des Barras | 220 690 € | 81 m² | 2 725 € |
| 16/02/2024 | 5440 Le Nogier | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 14/02/2024 | 7004 Les Vaysses | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 12/12/2023 | 5022 Les Rousses | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 31/07/2023 | 5617 Les Barras | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 06/07/2023 | 5201 Le Peyrou | 66 000 € | 74 m² | 892 € |