206 000 €
T4
95 m²
VESTRIC ET CANDIAC
30600
-38%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VESTRIC ET CANDIAC (30600) • Vestric-et-Candiac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
12 540 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VESTRIC ET CANDIAC ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VESTRIC ET CANDIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5160 Negue Saume | 325 405 € | 89 m² | 3 656 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Des Sorbiers | 307 300 € | 96 m² | 3 201 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De L Eglise | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Des Pins | 286 000 € | 75 m² | 3 813 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Charlemagne | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 04/07/2024 | 1 Rue Fontaine St Martin | 297 500 € | 82 m² | 3 628 € |
| 03/06/2024 | 30 Rue Des Bleuets | 252 000 € | 113 m² | 2 230 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue De Nimes | 254 000 € | 75 m² | 3 387 € |
| 10/04/2024 | 8 Rue Des Muriers | 277 150 € | 93 m² | 2 980 € |
| 13/02/2024 | 5 Rue Des Pins | 275 500 € | 77 m² | 3 578 € |
| 26/07/2023 | 6 Imp Jean Moulin | 226 500 € | 78 m² | 2 904 € |
| 06/06/2023 | 5365 Che Des Poissonniers | 252 000 € | 94 m² | 2 681 € |
| 19/04/2023 | 1 Imp Des Albizzias | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |