312 000 €
T4
98 m²
VETHEUIL
95510
-18%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VETHEUIL (95510) • Vétheuil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
12 936 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VETHEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VETHEUIL
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T5 VILLERS EN ARTHIES
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320 000 € | 2 645 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERS EN ARTHIES
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320 000 € | 2 645 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE EN ARTHIES
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 AMENUCOURT
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLERS EN ARTHIES
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERS EN ARTHIES
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 5 Rue De L Orme | 323 000 € | 108 m² | 2 991 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue De Montrond | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 24/04/2024 | 6 Rle Du Talus | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/03/2024 | 51 Rte Des Cretes | 385 000 € | 82 m² | 4 695 € |
| 05/09/2023 | 3 Av Des Millonnets | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |