410 000 €
T3
68 m²
VETRAZ MONTHOUX
74100
+12%
vs marché
6 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
VETRAZ MONTHOUX (74100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
8 976 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VETRAZ MONTHOUX ↘ -0.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VETRAZ MONTHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 VETRAZ MONTHOUX
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T4 JUVIGNY
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438 000 € | 5 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 VETRAZ MONTHOUX
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379 000 € | 5 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 6 Imp Des Pres Du Nant | 433 500 € | 82 m² | 5 287 € |
| 12/05/2025 | 19 Che De Matti | 395 000 € | 67 m² | 5 896 € |
| 31/03/2025 | 57 Rte De La Fougonne | 287 000 € | 73 m² | 3 932 € |
| 13/02/2025 | 26 Rte De La Fougonne | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 23/12/2024 | 26 Rte De Hauteville | 561 580 € | 76 m² | 7 389 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Du Saleve | 480 000 € | 75 m² | 6 400 € |
| 20/11/2024 | 37 Imp Riante Impasse | 498 000 € | 80 m² | 6 225 € |
| 20/11/2024 | 16 Rte De Collonges | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 03/10/2024 | 8 Imp Des Voirons | 319 000 € | 78 m² | 4 090 € |
| 17/09/2024 | 69 Rte De Corly | 375 000 € | 54 m² | 6 944 € |
| 04/07/2024 | 47 Rte De Livron | 508 000 € | 79 m² | 6 430 € |
| 17/05/2024 | 53 Rte Des Hutins | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 15/05/2024 | 30 Che Des Azalees | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 13/05/2024 | 1 Rte De Collonges | 728 300 € | 74 m² | 9 842 € |
| 27/03/2024 | 44 Che De L Eglise | 376 000 € | 74 m² | 5 081 € |