842 650 €
T1
145 m²
VETRAZ MONTHOUX
74100
+19%
vs marché
5 811
€/m²
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Créer un compte gratuit842 650 €
Maison • 1 pièce • 145 m²
VETRAZ MONTHOUX (74100) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
842 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 286 €
Prix net vendeur
806 364 €
Frais de notaire
+57 133 €
Émoluments
8 208 €
Droits & taxes
47 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
899 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
899 783 €
Capital à emprunter
899 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 755 €/mois | 32 591 €/mois | 903 420 € | 93 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 895 €/mois | 23 924 €/mois | 947 400 € | 137 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 1 027 800 € | 217 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 1 117 200 € | 307 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 1 209 600 € | 399 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
19 140 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 63 Rte De La Colline | 589 000 € | 126 m² | 4 675 € |
| 16/12/2024 | 48 Che De L Eglise | 637 090 € | 120 m² | 5 309 € |
| 22/11/2024 | 1 Che Des Campanules | 601 800 € | 160 m² | 3 761 € |
| 12/11/2024 | 40a Rte Des Hutins | 830 000 € | 173 m² | 4 798 € |
| 11/10/2024 | 6 Imp De La Cheneraie | 520 000 € | 127 m² | 4 094 € |
| 06/09/2024 | 11 Che De La Prairie | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 05/09/2024 | 38a Che Des Erables | 728 270 € | 135 m² | 5 395 € |
| 06/06/2024 | 7 Imp Des Houchettes | 480 000 € | 129 m² | 3 721 € |
| 17/05/2024 | 23 Che Des Erables | 804 400 € | 138 m² | 5 829 € |
| 29/02/2024 | 46 Che Des Carres | 774 000 € | 174 m² | 4 448 € |
| 22/02/2024 | 2 Pl Des Clematites | 730 000 € | 160 m² | 4 563 € |
| 25/01/2024 | 65 Rte De La Colline | 590 000 € | 125 m² | 4 720 € |
| 25/01/2024 | 52 Rte De Taninges | 900 000 € | 160 m² | 5 625 € |
| 25/01/2024 | 54 Rte De Taninges | 650 000 € | 154 m² | 4 221 € |
| 22/01/2024 | 128 Rte De Taninges | 582 000 € | 160 m² | 3 638 € |