676 998 €
T5
113 m²
VETRAZ MONTHOUX
74100
+28%
vs marché
5 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 998 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
VETRAZ MONTHOUX (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 998 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 238 €
Prix net vendeur
644 760 €
Frais de notaire
+46 048 €
Émoluments
6 658 €
Droits & taxes
38 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 046 €
Capital à emprunter
723 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 642 €/mois | 26 188 €/mois | 725 928 € | 75 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 344 €/mois | 19 224 €/mois | 761 280 € | 110 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 825 840 € | 175 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 897 840 € | 247 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 972 000 € | 321 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
14 916 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VETRAZ MONTHOUX ↘ -0.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VETRAZ MONTHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/03/2025 | 62 Rte Des Hutins | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 17/12/2024 | 12 Che Des Alpes | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 09/12/2024 | 134 Rte De Taninges | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/12/2024 | 19 Che Des Trois Noyers | 346 000 € | 92 m² | 3 761 € |
| 30/07/2024 | 7 Imp De La Cote Nord | 530 000 € | 94 m² | 5 638 € |
| 30/05/2024 | 27 Rte De Livron | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 26/03/2024 | 12 Chem Des Alpes | 446 000 € | 96 m² | 4 646 € |