949 000 €
T6
183 m²
VETRAZ MONTHOUX
74100
+9%
vs marché
5 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Maison • 6 pièces • 183 m²
VETRAZ MONTHOUX (74100) • Vétraz-Monthoux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 500 €
Prix net vendeur
912 500 €
Frais de notaire
+64 412 €
Émoluments
9 225 €
Droits & taxes
53 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 412 €
Capital à emprunter
1 013 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 113 €/mois | 36 706 €/mois | 1 017 492 € | 105 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 891 €/mois | 26 942 €/mois | 1 066 920 € | 154 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 431 €/mois | 19 488 €/mois | 1 157 580 € | 245 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 1 258 320 € | 346 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 1 362 600 € | 450 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
24 156 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-4 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VETRAZ MONTHOUX ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 89 Rte De Livron | 684 790 € | 188 m² | 3 643 € |
| 22/11/2024 | 1 Che Des Campanules | 601 800 € | 160 m² | 3 761 € |
| 12/11/2024 | 40a Rte Des Hutins | 830 000 € | 173 m² | 4 798 € |
| 29/02/2024 | 46 Che Des Carres | 774 000 € | 174 m² | 4 448 € |
| 22/02/2024 | 2 Pl Des Clematites | 730 000 € | 160 m² | 4 563 € |
| 25/01/2024 | 54 Rte De Taninges | 650 000 € | 154 m² | 4 221 € |
| 25/01/2024 | 52 Rte De Taninges | 900 000 € | 160 m² | 5 625 € |
| 22/01/2024 | 128 Rte De Taninges | 582 000 € | 160 m² | 3 638 € |
| 27/11/2023 | 144 Rte De Livron | 991 370 € | 171 m² | 5 797 € |
| 19/10/2023 | 8 Che Des Vignes | 701 100 € | 170 m² | 4 124 € |
| 22/08/2023 | 2 All Des Bois Boccard | 595 000 € | 160 m² | 3 719 € |
| 09/06/2023 | 9 All Des Roseaux | 838 000 € | 195 m² | 4 297 € |
| 23/05/2023 | 6 Che Des Clus | 828 320 € | 169 m² | 4 901 € |
| 07/04/2023 | 40 Rte Des Hutins | 617 500 € | 170 m² | 3 632 € |