522 952 €
T5
112 m²
VEULES LES ROSES
76980
+22%
vs marché
4 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 952 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VEULES LES ROSES (76980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 952 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 519 €
Prix net vendeur
500 433 €
Frais de notaire
+36 149 €
Émoluments
5 274 €
Droits & taxes
29 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 101 €
Capital à emprunter
559 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 683 €/mois | 20 252 €/mois | 561 372 € | 58 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 588 600 € | 85 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 638 640 € | 135 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 694 320 € | 191 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 751 800 € | 248 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
14 784 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEULES LES ROSES ↗ +77.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEULES LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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523 000 € | 4 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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523 000 € | 4 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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523 000 € | 4 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Che Des Cressonnieres | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 20/12/2024 | 2 Imp Claude Monet | 460 000 € | 111 m² | 4 144 € |
| 19/12/2024 | 5 Sen De La Cavee Saint Nicolas | 542 000 € | 114 m² | 4 754 € |
| 20/03/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 23/06/2023 | 5 All Eugene Boudin | 218 800 € | 95 m² | 2 303 € |