82 000 €
T2
33 m²
VEULES LES ROSES
76980
-31%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
VEULES LES ROSES (76980)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
4 356 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VEULES LES ROSES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VEULES LES ROSES
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82 000 € | 2 485 € | 33 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 133 000 € | 35 m² | 3 800 € |
| 28/01/2025 | 2 Pl Des Ecossais | 82 060 € | 23 m² | 3 568 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Docteur Pierre Girard | 320 000 € | 20 m² | 16 000 € |
| 24/10/2024 | 1 Pl Melingue | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 13/08/2024 | 2 Pl Des Ecossais | 83 400 € | 25 m² | 3 336 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 34 m² | 2 500 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue Jean Lamy | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |