158 371 €
T3
48 m²
VEULES LES ROSES
76980
-19%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 371 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
VEULES LES ROSES (76980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 541 €
Prix net vendeur
150 830 €
Frais de notaire
+12 170 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 541 €
Capital à emprunter
170 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 706 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 194 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
6 336 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VEULES LES ROSES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEULES LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14b Rue Belle Mere | 365 500 € | 59 m² | 6 195 € |
| 07/05/2025 | 47 Rue Docteur Pierre Girard | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 25/04/2025 | 78b Voie Charles De Gaulle | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 19/04/2025 | 6 All Du Paradis | 72 720 € | 42 m² | 1 731 € |
| 16/12/2024 | 6 Pl De L Eglise | 275 000 € | 50 m² | 5 500 € |
| 15/03/2024 | 62 Voie Charles De Gaulle | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |
| 25/01/2024 | 35 Rue Docteur Pierre Girard | 440 000 € | 58 m² | 7 586 € |
| 19/01/2024 | 49 Rue Docteur Pierre Girard | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 11/12/2023 | 9b Rue De La Mer | 350 000 € | 51 m² | 6 863 € |
| 29/11/2023 | 10b Rue Belle Mere | 380 000 € | 55 m² | 6 909 € |