379 964 €
T4
120 m²
VEUREY VOROIZE
38113
-22%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 964 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VEUREY VOROIZE (38113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 964 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 362 €
Prix net vendeur
363 602 €
Frais de notaire
+26 764 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 728 €
Capital à emprunter
406 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEUREY VOROIZE ↗ +27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEUREY VOROIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 31 Rte De Montaud | 417 130 € | 99 m² | 4 213 € |
| 25/10/2024 | 11 Lot Les Cordees | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Du Moulin Perret | 248 200 € | 108 m² | 2 298 € |
| 23/08/2024 | 1ter Che Du Tracollet | 416 500 € | 130 m² | 3 204 € |
| 08/07/2024 | 34 Lot Les Cordees | 319 040 € | 107 m² | 2 982 € |
| 13/06/2024 | 18 Lot Les Cordees | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 03/08/2023 | 11 Lot Presvert | 468 100 € | 124 m² | 3 775 € |
| 17/07/2023 | 11ter Rue Du Moulin Perret | 283 200 € | 100 m² | 2 832 € |
| 21/06/2023 | 44 Rte De Montaud | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |
| 27/04/2023 | 32 Lot Les Cordees | 354 000 € | 107 m² | 3 308 € |