207 528 €
T4
88 m²
VEYRAC
87520
+59%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 528 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VEYRAC (87520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 528 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 882 €
Prix net vendeur
197 646 €
Frais de notaire
+15 382 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 910 €
Capital à emprunter
222 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
11 616 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, VEYRAC ↘ -28.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5473c La Pacaille | 85 760 € | 99 m² | 866 € |
| 21/11/2024 | 54 Rue Du Cheval Blanc | 81 500 € | 85 m² | 959 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Des Fontaines | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 31/07/2024 | 2 Chem De La Grange De Boeil | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 15/07/2024 | 152 Rte De Saint Junien La Barre | 142 550 € | 105 m² | 1 358 € |
| 24/05/2024 | 20 Rte De Saint Junien La Barre | 113 500 € | 80 m² | 1 419 € |
| 25/03/2024 | 25 Prom De L'etang Peury | 139 900 € | 88 m² | 1 590 € |
| 14/03/2024 | 5485a La Gautaud | 204 000 € | 106 m² | 1 925 € |
| 01/03/2024 | 5320e Prinsabaud | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 16/02/2024 | 5484h La Gautaud | 342 000 € | 103 m² | 3 320 € |
| 21/12/2023 | 14 Rte Des Charbonnieres Peury | 197 420 € | 78 m² | 2 531 € |
| 02/10/2023 | 67 Rte Des Charbonnieres Peury | 266 400 € | 104 m² | 2 562 € |
| 22/08/2023 | 5487x La Madeleine | 194 750 € | 102 m² | 1 909 € |
| 18/07/2023 | 5345 Choisy Le Roi | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue Des Fontaines | 197 700 € | 84 m² | 2 354 € |