228 975 €
T6
98 m²
VEYRAC
87520
+55%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 975 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
VEYRAC (87520)
Terrain
1 511 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 904 €
Prix net vendeur
218 071 €
Frais de notaire
+16 783 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 758 €
Capital à emprunter
245 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 936 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VEYRAC
|
228 975 € | 2 336 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEYRAC
|
228 975 € | 2 336 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEYRAC
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEYRAC
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR GLANE
|
215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORADOUR SUR GLANE
|
215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5473c La Pacaille | 85 760 € | 99 m² | 866 € |
| 21/11/2024 | 54 Rue Du Cheval Blanc | 81 500 € | 85 m² | 959 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Des Fontaines | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 31/07/2024 | 2 Chem De La Grange De Boeil | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 15/07/2024 | 152 Rte De Saint Junien La Barre | 142 550 € | 105 m² | 1 358 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp Des Gentianes La Barre | 213 000 € | 118 m² | 1 805 € |
| 24/05/2024 | 20 Rte De Saint Junien La Barre | 113 500 € | 80 m² | 1 419 € |
| 07/05/2024 | 5480 La Gautaud | 217 000 € | 116 m² | 1 871 € |
| 25/03/2024 | 25 Prom De L'etang Peury | 139 900 € | 88 m² | 1 590 € |
| 14/03/2024 | 5485a La Gautaud | 204 000 € | 106 m² | 1 925 € |
| 01/03/2024 | 5320e Prinsabaud | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 16/02/2024 | 5484h La Gautaud | 342 000 € | 103 m² | 3 320 € |
| 21/12/2023 | 14 Rte Des Charbonnieres Peury | 197 420 € | 78 m² | 2 531 € |
| 02/10/2023 | 67 Rte Des Charbonnieres Peury | 266 400 € | 104 m² | 2 562 € |
| 22/08/2023 | 5487x La Madeleine | 194 750 € | 102 m² | 1 909 € |