389 000 €
T6
170 m²
VEYRE MONTON
63960
-16%
vs marché
2 288
€/m²
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Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
VEYRE MONTON (63960)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 038 €
Frais de notaire
+27 480 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 480 €
Capital à emprunter
416 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 418 152 € | 43 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 438 480 € | 63 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 100 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 142 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 184 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
22 440 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VEYRE MONTON
|
389 000 € | 2 288 € | 170 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 45 Rue Jean Moulin | 476 000 € | 156 m² | 3 051 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Arthur Rimbaud | 359 000 € | 138 m² | 2 601 € |
| 13/08/2024 | 7 Che Du Midi | 476 950 € | 140 m² | 3 407 € |
| 23/04/2024 | 5001 Che Du Breuil | 60 000 € | 180 m² | 333 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Des Anglades | 325 000 € | 180 m² | 1 806 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue Des Vergnes | 390 050 € | 150 m² | 2 600 € |
| 05/07/2023 | 6 Che Des Parcireaux | 512 500 € | 136 m² | 3 768 € |
| 02/05/2023 | 4 Imp Jean Moulin | 25 691 € | 139 m² | 185 € |