399 500 €
T5
141 m²
VEYRE MONTON
63960
-10%
vs marché
2 833
€/m²
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Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
VEYRE MONTON (63960)
Terrain
2 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
18 612 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEYRE MONTON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEYRE MONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Montee Des Anglades | 348 050 € | 116 m² | 3 000 € |
| 13/06/2025 | 45 Rue Jean Moulin | 476 000 € | 156 m² | 3 051 € |
| 03/06/2025 | 35 Rte De Saint Sandoux | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 23/05/2025 | 3 Imp Jean Moulin | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Arthur Rimbaud | 359 000 € | 138 m² | 2 601 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Du Cheix | 166 000 € | 128 m² | 1 297 € |
| 21/08/2024 | 1 Che Des Combes | 271 500 € | 120 m² | 2 263 € |
| 13/08/2024 | 7 Che Du Midi | 476 950 € | 140 m² | 3 407 € |
| 06/08/2024 | 8 Crs Blaise Pascal | 260 500 € | 122 m² | 2 135 € |
| 02/07/2024 | 3 Che Des Pradiers | 358 000 € | 121 m² | 2 959 € |
| 17/06/2024 | 5063 Rue Des Grands Cros | 554 000 € | 134 m² | 4 134 € |
| 26/01/2024 | 8 Che De Pont Henri | 352 200 € | 131 m² | 2 689 € |
| 30/11/2023 | 26 Che De Marmant | 451 400 € | 113 m² | 3 995 € |
| 16/11/2023 | 9 Che Sous Marmant | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue Des Vergnes | 390 050 € | 150 m² | 2 600 € |