652 000 €

T5 190 m²

VEYRE MONTON 63960

+9% vs marché

3 432 €/m²

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652 000 €

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Agences 3

#9ZLaV 698 000 € #9ZZ0s 698 000 € #aALgV 652 000 €

Maison • 5 pièces • 190 m²

VEYRE MONTON (63960)

Niveaux 3

Terrain 2 003 m²

Construction 2006

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 143 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

CC884 - Coté Sud. à 20mm de Clermont Fd par A75 VEYRE-MONTON. A l'abri des regards dans un écrin de verdure d'un domaine clos, venez découvrir cette vaste maison de 190m² habitable...

3 Chemin de Gagnevin 63960 Veyre-Monton

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 652 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 077 €

Prix net vendeur 626 923 €

Frais de notaire +44 825 €

Émoluments 6 487 €

Droits & taxes 36 988 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 696 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 696 825 €

Capital à emprunter 696 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 329 €/mois	25 239 €/mois	699 636 €	72 494 €	3,15%
10 ans	6 114 €/mois	18 527 €/mois	733 680 €	106 538 €	3,20%
15 ans	4 422 €/mois	13 400 €/mois	795 960 €	168 818 €	3,30%
20 ans	3 605 €/mois	10 924 €/mois	865 200 €	238 058 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 123 €/mois	9 464 €/mois	936 900 €	309 758 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

25 080 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-2 648 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 5p, VEYRE MONTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VEYRE MONTON ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VEYRE MONTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGzje Actuel	652 000 €	-
#9ZLaV	698 000 €	+7,1%
#9ZZ0s	698 000 €	+7,1%
#aALgV	652 000 €	-

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T8 VEYRE MONTON	595 000 €	3 306 €	180 m²	8	Voir
T8 VEYRE MONTON	595 000 €	3 306 €	180 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	45 Rue Jean Moulin	476 000 €	156 m²	3 051 €
23/04/2024	5001 Che Du Breuil	60 000 €	180 m²	333 €
06/11/2023	6 Rue Des Anglades	325 000 €	180 m²	1 806 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).