284 000 €
T6
107 m²
VEYRE MONTON
63960
-3%
vs marché
2 654
€/m²
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Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
VEYRE MONTON (63960)
Terrain
578 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 124 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VEYRE MONTON
|
284 000 € | 2 654 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Montee Des Anglades | 348 050 € | 116 m² | 3 000 € |
| 03/06/2025 | 35 Rte De Saint Sandoux | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 18/04/2025 | 8b Av De La Monne | 308 800 € | 88 m² | 3 509 € |
| 13/02/2025 | 7 All Des Bles D'or | 275 020 € | 93 m² | 2 957 € |
| 10/02/2025 | 4 All Des Pommiers | 294 600 € | 103 m² | 2 860 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Du Cheix | 166 000 € | 128 m² | 1 297 € |
| 27/01/2025 | 15 Ptr Petite Rue Du Couvent | 103 952 € | 96 m² | 1 083 € |
| 10/01/2025 | 1 Che De Chantua | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Cote De Picot | 62 900 € | 95 m² | 662 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Blaise Pascal | 345 150 € | 90 m² | 3 835 € |
| 21/08/2024 | 1 Che Des Combes | 271 500 € | 120 m² | 2 263 € |
| 06/08/2024 | 8 Crs Blaise Pascal | 260 500 € | 122 m² | 2 135 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue De La Bechette | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 02/07/2024 | 3 Che Des Pradiers | 358 000 € | 121 m² | 2 959 € |
| 18/06/2024 | 7 Che De Chantua | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |