69 900 €
T2
72 m²
VEYRE MONTON
63960
-64%
vs marché
971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 2 pièces • 72 m²
VEYRE MONTON (63960) • Veyre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,60%
9 504 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VEYRE MONTON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VEYRE MONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VEYRE MONTON
|
69 900 € | 971 € | 72 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 8b Av De La Monne | 308 800 € | 88 m² | 3 509 € |
| 10/01/2025 | 1 Che De Chantua | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Des Terrasses | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Glozun | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Rene Suaudeau | 212 400 € | 83 m² | 2 559 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Des Grands Cros | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Blaise Pascal | 345 150 € | 90 m² | 3 835 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp Des Vignes | 72 500 € | 61 m² | 1 189 € |
| 11/09/2024 | 5200 Rue De La Victoire | 208 280 € | 60 m² | 3 471 € |
| 12/08/2024 | 19 Che Des Pignots | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 05/06/2024 | 1 Imp Du Champ De Foire | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 25/04/2024 | 10 Gr Grande Rue | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |
| 05/02/2024 | 14 Rue Du Couvent | 168 880 € | 90 m² | 1 876 € |
| 22/01/2024 | 22 Av Du Docteur Louis Presle | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 12/01/2024 | 19 Rue Marie Curie | 289 100 € | 92 m² | 3 142 € |