328 900 €
T5
130 m²
VEYRE MONTON
63960
-19%
vs marché
2 530
€/m²
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Créer un compte gratuit328 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VEYRE MONTON (63960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 163 €
Prix net vendeur
314 737 €
Frais de notaire
+23 413 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 313 €
Capital à emprunter
352 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
17 160 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEYRE MONTON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEYRE MONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Montee Des Anglades | 348 050 € | 116 m² | 3 000 € |
| 13/06/2025 | 45 Rue Jean Moulin | 476 000 € | 156 m² | 3 051 € |
| 03/06/2025 | 35 Rte De Saint Sandoux | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 23/05/2025 | 3 Imp Jean Moulin | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Arthur Rimbaud | 359 000 € | 138 m² | 2 601 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Du Cheix | 166 000 € | 128 m² | 1 297 € |
| 21/08/2024 | 1 Che Des Combes | 271 500 € | 120 m² | 2 263 € |
| 13/08/2024 | 7 Che Du Midi | 476 950 € | 140 m² | 3 407 € |
| 06/08/2024 | 8 Crs Blaise Pascal | 260 500 € | 122 m² | 2 135 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue De La Bechette | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 02/07/2024 | 3 Che Des Pradiers | 358 000 € | 121 m² | 2 959 € |
| 18/06/2024 | 7 Che De Chantua | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 17/06/2024 | 5063 Rue Des Grands Cros | 554 000 € | 134 m² | 4 134 € |
| 26/01/2024 | 8 Che De Pont Henri | 352 200 € | 131 m² | 2 689 € |
| 30/11/2023 | 26 Che De Marmant | 451 400 € | 113 m² | 3 995 € |