292 000 €
T4
100 m²
VEYRE MONTON
63960
-7%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VEYRE MONTON (63960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 200 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEYRE MONTON ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEYRE MONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Montee Des Anglades | 348 050 € | 116 m² | 3 000 € |
| 03/06/2025 | 35 Rte De Saint Sandoux | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 18/04/2025 | 8b Av De La Monne | 308 800 € | 88 m² | 3 509 € |
| 13/02/2025 | 7 All Des Bles D'or | 275 020 € | 93 m² | 2 957 € |
| 10/02/2025 | 4 All Des Pommiers | 294 600 € | 103 m² | 2 860 € |
| 27/01/2025 | 15 Ptr Petite Rue Du Couvent | 103 952 € | 96 m² | 1 083 € |
| 10/01/2025 | 1 Che De Chantua | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Des Terrasses | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Rene Suaudeau | 212 400 € | 83 m² | 2 559 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Cote De Picot | 62 900 € | 95 m² | 662 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Blaise Pascal | 345 150 € | 90 m² | 3 835 € |
| 21/08/2024 | 1 Che Des Combes | 271 500 € | 120 m² | 2 263 € |
| 12/08/2024 | 19 Che Des Pignots | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue De La Bechette | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 18/06/2024 | 7 Che De Chantua | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |