99 000 €
T5
76 m²
VEYRE MONTON
63960
-58%
vs marché
1 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
VEYRE MONTON (63960)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,13%
10 032 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEYRE MONTON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEYRE MONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 8b Av De La Monne | 308 800 € | 88 m² | 3 509 € |
| 13/02/2025 | 7 All Des Bles D'or | 275 020 € | 93 m² | 2 957 € |
| 27/01/2025 | 15 Ptr Petite Rue Du Couvent | 103 952 € | 96 m² | 1 083 € |
| 10/01/2025 | 1 Che De Chantua | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Glozun | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Des Terrasses | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Rene Suaudeau | 212 400 € | 83 m² | 2 559 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Cote De Picot | 62 900 € | 95 m² | 662 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Des Grands Cros | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Blaise Pascal | 345 150 € | 90 m² | 3 835 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp Des Vignes | 72 500 € | 61 m² | 1 189 € |
| 11/09/2024 | 5200 Rue De La Victoire | 208 280 € | 60 m² | 3 471 € |
| 12/08/2024 | 19 Che Des Pignots | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 05/06/2024 | 1 Imp Du Champ De Foire | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 25/04/2024 | 10 Gr Grande Rue | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |