3 100 000 €
T7
260 m²
VEYRIER DU LAC
74290
-7%
vs marché
11 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 100 000 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
VEYRIER DU LAC (74290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-119 231 €
Prix net vendeur
2 980 769 €
Frais de notaire
+206 271 €
Émoluments
29 056 €
Droits & taxes
175 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 306 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 306 271 €
Capital à emprunter
3 306 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 39 520 €/mois | 119 758 €/mois | 3 319 680 € | 344 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 009 €/mois | 87 906 €/mois | 3 481 080 € | 505 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 981 €/mois | 63 579 €/mois | 3 776 580 € | 800 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 105 €/mois | 51 833 €/mois | 4 105 200 € | 1 129 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 817 €/mois | 44 900 €/mois | 4 445 100 € | 1 469 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
34 320 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-17 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 29 Rte Des Crozettes | 2 479 600 € | 285 m² | 8 700 € |
| 28/02/2025 | 1b Che De Montpellaz | 3 660 094 € | 236 m² | 15 509 € |
| 30/09/2024 | 7 Rte Du Port | 2 951 350 € | 219 m² | 13 476 € |
| 25/09/2024 | 4 Vte Vieille Route Des Pensiere | 3 894 300 € | 260 m² | 14 978 € |
| 16/04/2024 | 17 Imp Du Pre Au Moine | 480 000 € | 228 m² | 2 105 € |
| 13/06/2023 | 26 Rte Des Crozettes | 2 080 000 € | 242 m² | 8 595 € |
| 24/03/2023 | 4 Che Du Cret-vignon | 5 500 000 € | 237 m² | 23 207 € |