2 295 000 €
T6
151 m²
VEYRIER DU LAC
74290
+18%
vs marché
15 199
€/m²
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Maison • 6 pièces • 151 m²
VEYRIER DU LAC (74290)
Terrain
1 561 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 269 €
Prix net vendeur
2 206 731 €
Frais de notaire
+153 181 €
Émoluments
21 634 €
Droits & taxes
130 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 448 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 448 181 €
Capital à emprunter
2 448 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 263 €/mois | 88 676 €/mois | 2 458 092 € | 254 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 480 €/mois | 65 091 €/mois | 2 577 600 € | 374 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 536 €/mois | 47 079 €/mois | 2 796 480 € | 593 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 666 €/mois | 38 382 €/mois | 3 039 840 € | 836 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 972 €/mois | 33 248 €/mois | 3 291 600 € | 1 088 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
19 932 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-13 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 12 Av General Doyen | 2 100 000 € | 170 m² | 12 353 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp Du Pre Au Moine | 4 941 030 € | 142 m² | 34 796 € |
| 24/09/2024 | 3 Rte Du Port | 3 714 305 € | 126 m² | 29 479 € |
| 14/08/2024 | 42 Rte D Annecy | 1 510 800 € | 128 m² | 11 803 € |
| 12/07/2024 | 1b Che Des Charmettes | 1 663 800 € | 133 m² | 12 510 € |
| 26/06/2024 | 8 Rte Du Mont-veyrier | 2 249 620 € | 167 m² | 13 471 € |
| 16/10/2023 | 27 Rte De La Corniche | 2 125 000 € | 165 m² | 12 879 € |
| 29/09/2023 | 19 Che De Montpellaz | 2 300 000 € | 163 m² | 14 110 € |
| 01/08/2023 | 4 Imp Du Clos | 532 500 € | 135 m² | 3 944 € |
| 31/07/2023 | 6 All Des Plattieres | 1 500 000 € | 131 m² | 11 450 € |
| 16/06/2023 | 4 Imp Des Pecheurs | 2 520 000 € | 159 m² | 15 849 € |