1 365 000 €
T4
100 m²
VEYRIER DU LAC
74290
+57%
vs marché
13 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
VEYRIER DU LAC (74290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 000 €
Prix net vendeur
1 300 000 €
Frais de notaire
+90 991 €
Émoluments
12 941 €
Droits & taxes
76 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 455 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 455 991 €
Capital à emprunter
1 455 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 403 €/mois | 52 736 €/mois | 1 461 852 € | 151 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 775 €/mois | 38 712 €/mois | 1 533 000 € | 222 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 240 €/mois | 28 000 €/mois | 1 663 200 € | 352 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 533 €/mois | 22 827 €/mois | 1 807 920 € | 497 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 525 €/mois | 19 773 €/mois | 1 957 500 € | 647 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
13 200 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-7 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VEYRIER DU LAC ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VEYRIER DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| 21/10/2024 | 40 Rue De La Voute | 688 500 € | 92 m² | 7 484 € |
| 25/06/2024 | 3 Clos De Maistre | 1 495 000 € | 106 m² | 14 104 € |
| 02/06/2023 | 39 Rte De Morat | 897 000 € | 82 m² | 10 939 € |