893 250 €
T4
94 m²
VEYRIER DU LAC
74290
+9%
vs marché
9 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit893 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
VEYRIER DU LAC (74290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
893 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 536 €
Prix net vendeur
850 714 €
Frais de notaire
+60 175 €
Émoluments
8 633 €
Droits & taxes
50 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
953 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
953 425 €
Capital à emprunter
953 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 396 €/mois | 34 533 €/mois | 957 264 € | 99 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 365 €/mois | 25 348 €/mois | 1 003 800 € | 145 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 050 €/mois | 18 333 €/mois | 1 089 000 € | 230 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 1 183 920 € | 325 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 1 281 900 € | 423 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
12 408 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-4 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VEYRIER DU LAC ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VEYRIER DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 52 Rte De Morat | 1 300 000 € | 79 m² | 16 456 € |
| 21/10/2024 | 40 Rue De La Voute | 688 500 € | 92 m² | 7 484 € |
| 01/08/2024 | 14 Rte De Morat | 883 500 € | 75 m² | 11 780 € |
| 25/07/2024 | 1ter Rue De La Tournette | 461 500 € | 74 m² | 6 236 € |
| 25/06/2024 | 3 Clos De Maistre | 1 495 000 € | 106 m² | 14 104 € |
| 02/06/2023 | 39 Rte De Morat | 897 000 € | 82 m² | 10 939 € |