1 595 000 €
T5
127 m²
VEYRIER DU LAC
74290
-2%
vs marché
12 559
€/m²
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Créer un compte gratuit1 595 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VEYRIER DU LAC (74290) • Veyrier-du-Lac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-68 684 €
Prix net vendeur
1 526 316 €
Frais de notaire
+106 513 €
Émoluments
15 111 €
Droits & taxes
90 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 701 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 701 513 €
Capital à emprunter
1 701 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 338 €/mois | 61 630 €/mois | 1 708 392 € | 177 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 929 €/mois | 45 239 €/mois | 1 791 480 € | 260 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 798 €/mois | 32 721 €/mois | 1 943 640 € | 412 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 803 €/mois | 26 676 €/mois | 2 112 720 € | 581 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 625 €/mois | 23 106 €/mois | 2 287 500 € | 756 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
16 764 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-9 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEYRIER DU LAC ↗ +2.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEYRIER DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 650 000 € | 12 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 TALLOIRES
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1 690 000 € | 11 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 TALLOIRES
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1 690 000 € | 11 046 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 TALLOIRES
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1 690 000 € | 11 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Imp Du Pre Au Moine | 4 941 030 € | 142 m² | 34 796 € |
| 24/09/2024 | 3 Rte Du Port | 3 714 305 € | 126 m² | 29 479 € |
| 14/08/2024 | 42 Rte D Annecy | 1 510 800 € | 128 m² | 11 803 € |
| 12/07/2024 | 1b Che Des Charmettes | 1 663 800 € | 133 m² | 12 510 € |
| 10/06/2024 | 24 Rte Des Daudes | 1 205 000 € | 110 m² | 10 955 € |
| 01/08/2023 | 4 Imp Du Clos | 532 500 € | 135 m² | 3 944 € |
| 31/07/2023 | 6 All Des Plattieres | 1 500 000 € | 131 m² | 11 450 € |