630 000 €
T4
72 m²
VEYRIER DU LAC
74290
-32%
vs marché
8 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
VEYRIER DU LAC (74290) • Veyrier-du-Lac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
9 504 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-3 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VEYRIER DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 6 Rte De Morat | 770 000 € | 92 m² | 8 370 € |
| 18/10/2024 | 28 Rte De La Corniche | 1 208 000 € | 85 m² | 14 212 € |
| 31/05/2024 | 86 Rte Du Mont-veyrier | 1 500 000 € | 77 m² | 19 481 € |
| 24/05/2024 | 15 Rue Du Mont Baret | 615 200 € | 70 m² | 8 789 € |
| 03/04/2024 | 4 Che Des Contrebandiers | 652 400 € | 78 m² | 8 364 € |
| 10/01/2024 | 41 Rte Du Port | 761 100 € | 80 m² | 9 514 € |
| 07/11/2023 | 26 Rue De La Voute | 552 540 € | 58 m² | 9 527 € |
| 18/04/2023 | 26 Rue De La Voute | 415 500 € | 58 m² | 7 164 € |