590 000 €
T4
68 m²
VEYRIER DU LAC
74290
-33%
vs marché
8 676
€/m²
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Maison • 4 pièces • 68 m²
VEYRIER DU LAC (74290) • Veyrier-du-Lac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
8 976 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-3 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VEYRIER DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 28 Rte De La Corniche | 1 208 000 € | 85 m² | 14 212 € |
| 31/05/2024 | 86 Rte Du Mont-veyrier | 1 500 000 € | 77 m² | 19 481 € |
| 24/05/2024 | 15 Rue Du Mont Baret | 615 200 € | 70 m² | 8 789 € |
| 03/04/2024 | 4 Che Des Contrebandiers | 652 400 € | 78 m² | 8 364 € |
| 10/01/2024 | 41 Rte Du Port | 761 100 € | 80 m² | 9 514 € |
| 07/11/2023 | 26 Rue De La Voute | 552 540 € | 58 m² | 9 527 € |
| 18/04/2023 | 26 Rue De La Voute | 415 500 € | 58 m² | 7 164 € |