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Créer un compte gratuitLocal commercial • 58 m²
En plein centre du village de Veyrier du lac, local de 58m² en très bon état.Très belle visibilité, très bon état, beaucoup de possibilités.Cave au sous-sol.Loyer très faible. (6.6...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 86 Rte Du Mont-veyrier | 1 500 000 € | 77 m² | 19 481 € |
| 24/05/2024 | 15 Rue Du Mont Baret | 615 200 € | 70 m² | 8 789 € |
| 03/04/2024 | 4 Che Des Contrebandiers | 652 400 € | 78 m² | 8 364 € |
| 30/11/2023 | 18 Rue De La Voute | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 07/11/2023 | 26 Rue De La Voute | 552 540 € | 58 m² | 9 527 € |
| 03/06/2023 | 11 Rte De Thones | 6 380 000 € | 45 m² | 141 778 € |
| 18/04/2023 | 26 Rue De La Voute | 415 500 € | 58 m² | 7 164 € |