1 680 000 €
T7
162 m²
VEYRIER DU LAC
74290
-19%
vs marché
10 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 680 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
VEYRIER DU LAC (74290)
Terrain
1 195 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 615 €
Prix net vendeur
1 615 385 €
Frais de notaire
+112 622 €
Émoluments
15 965 €
Droits & taxes
95 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 792 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 792 622 €
Capital à emprunter
1 792 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 427 €/mois | 64 930 €/mois | 1 799 868 € | 186 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 728 €/mois | 47 661 €/mois | 1 887 360 € | 274 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 376 €/mois | 34 473 €/mois | 2 047 680 € | 434 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 274 €/mois | 28 103 €/mois | 2 225 760 € | 612 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 2 410 200 € | 796 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
21 384 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-9 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 680 000 € | 10 370 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 680 000 € | 10 370 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 680 000 € | 10 370 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 TALLOIRES
|
1 690 000 € | 11 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 TALLOIRES
|
1 690 000 € | 11 046 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 TALLOIRES
|
1 690 000 € | 11 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 TALLOIRES
|
1 750 000 € | 8 794 € | 199 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 600 000 € | 9 143 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 600 000 € | 9 143 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 600 000 € | 9 143 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 600 000 € | 9 143 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 600 000 € | 9 143 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 600 000 € | 9 143 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 600 000 € | 9 143 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEYRIER DU LAC
|
1 600 000 € | 9 143 € | 175 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 12 Av General Doyen | 2 100 000 € | 170 m² | 12 353 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp Du Pre Au Moine | 4 941 030 € | 142 m² | 34 796 € |
| 12/07/2024 | 1b Che Des Charmettes | 1 663 800 € | 133 m² | 12 510 € |
| 26/06/2024 | 8 Rte Du Mont-veyrier | 2 249 620 € | 167 m² | 13 471 € |
| 31/10/2023 | 5b Rte Du Cret Des Vignes | 3 510 700 € | 185 m² | 18 977 € |
| 16/10/2023 | 27 Rte De La Corniche | 2 125 000 € | 165 m² | 12 879 € |
| 29/09/2023 | 19 Che De Montpellaz | 2 300 000 € | 163 m² | 14 110 € |
| 06/09/2023 | 25b Che De Montpellaz | 2 487 850 € | 185 m² | 13 448 € |
| 01/08/2023 | 4 Imp Du Clos | 532 500 € | 135 m² | 3 944 € |
| 31/07/2023 | 6 All Des Plattieres | 1 500 000 € | 131 m² | 11 450 € |
| 16/06/2023 | 4 Imp Des Pecheurs | 2 520 000 € | 159 m² | 15 849 € |