1 790 000 €
T5
219 m²
VEYRIER DU LAC
74290
-37%
vs marché
8 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 790 000 €
Maison • 5 pièces • 219 m²
VEYRIER DU LAC (74290) • Veyrier-du-Lac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 846 €
Prix net vendeur
1 721 154 €
Frais de notaire
+119 877 €
Émoluments
16 979 €
Droits & taxes
101 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 909 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 909 877 €
Capital à emprunter
1 909 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 829 €/mois | 69 179 €/mois | 1 917 636 € | 198 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 757 €/mois | 50 779 €/mois | 2 010 840 € | 291 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 120 €/mois | 36 727 €/mois | 2 181 600 € | 462 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 881 €/mois | 29 942 €/mois | 2 371 440 € | 652 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 559 €/mois | 25 936 €/mois | 2 567 700 € | 848 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
28 908 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-9 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEYRIER DU LAC ↗ +2.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEYRIER DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VEYRIER DU LAC
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1 690 000 € | 6 330 € | 267 m² | 7 | Voir |
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T7 TALLOIRES
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1 690 000 € | 7 191 € | 235 m² | 7 | Voir |
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T8 VEYRIER DU LAC
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1 895 000 € | 7 124 € | 266 m² | 8 | Voir |
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T8 VEYRIER DU LAC
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1 895 000 € | 7 124 € | 266 m² | 8 | Voir |
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T8 BLUFFY
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1 600 000 € | 7 240 € | 221 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1b Che De Montpellaz | 3 660 094 € | 236 m² | 15 509 € |
| 30/09/2024 | 7 Rte Du Port | 2 951 350 € | 219 m² | 13 476 € |
| 25/09/2024 | 4 Vte Vieille Route Des Pensiere | 3 894 300 € | 260 m² | 14 978 € |
| 16/04/2024 | 17 Imp Du Pre Au Moine | 480 000 € | 228 m² | 2 105 € |
| 31/10/2023 | 5b Rte Du Cret Des Vignes | 3 510 700 € | 185 m² | 18 977 € |
| 06/09/2023 | 25b Che De Montpellaz | 2 487 850 € | 185 m² | 13 448 € |
| 13/06/2023 | 26 Rte Des Crozettes | 2 080 000 € | 242 m² | 8 595 € |
| 24/03/2023 | 4 Che Du Cret-vignon | 5 500 000 € | 237 m² | 23 207 € |